Logement Locatif Intermédiaire (LLI)
Investir dans le neuf avec des loyers supérieurs au Pinel
Présentation générale du dispositif
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI), anciennement Prêt Locatif Intermédiaire (PLI), est un dispositif qui permet d'investir dans des logements neufs.
Ce dispositif combine TVA réduite à 10% (au lieu de 20%) et permet un crédit d'impôt pour le montant de la taxe foncière pendant 20 ans.
Conditions et éléments complémentaires
Critères d'éligibilité
✓ Type de bien : Logement neuf ou en VEFA (Vente en État Futur d'Achèvement)
✓ Engagement de location : 15 ans minimum à usage de résidence principale du locataire
✓ Conditions de ressources et plafond des loyers : idem que Pinel
Avantages fiscaux du LLI
1. TVA réduite à 10% :
- Économie immédiate de 10% sur le prix d'achat
- Sur un bien de 300 000 €, cela représente 30 000 € d'économie
2. Crédit d'impôt du montant de la taxe foncière :
- 20 ans
- Économie moyenne de 1 000 à 2 000 € par an
Avantages et inconvénients
✅ Avantages
- TVA réduite : Économie de 10% dès l'achat
- Crédit d'impôt taxe foncière : 20 ans sans cette charge
- Bien neuf : Garanties décennales, normes récentes
- Organisation patrimoniale via la société
- Pas de réduction d'impôt : Pas de risque fiscal si changement TMI
⚠️ Inconvénients
- Programmes éligibles rares : Peu d'offres disponibles
- Zones limitées : Principalement en zones tendues
Notre accompagnement :
La TVA à 10 % et l’avantage sur la taxe foncière se méritent : plafonds de loyers, conditions de ressources des locataires et durée de détention doivent être respectés sans faille.
Nous vous expliquons clairement chacun de ces engagements et veillons à leur respect dans la durée.
Votre investissement bénéficie en outre de notre double garantie : la GBE pour la bonne exécution de l’opération, et une lettre d’éligibilité écrite de nos avocats fiscalistes partenaires.
Exemple chiffré détaillé
📋 Profil de l'investisseur
Situation : Cadre supérieur, célibataire
Revenus annuels : 65 000 €
Impôt sur le revenu : 9 500 € par an
Tranche marginale d'imposition : 30%
Caractéristiques de l'opération
| Élément | Montant | Détails |
|---|---|---|
| Prix du bien (TVA 10% incluse) | 275 000 € | Appartement T3 55m² neuf - Lyon (Zone A) |
| Économie TVA (10% vs 20%) | 25 000 € | Avantage immédiat à l'achat |
| Frais de notaire (réduits en neuf) | 8 250 € | ~3% du prix |
| INVESTISSEMENT TOTAL | 283 250 € | Coût global |
Investissement LLI
💰 Bilan financier LLI sur 15 ans
💡 Conclusion de l'exemple :
Le Logement Locatif Intermédiaire se révèle particulièrement attractif car : Prix d'entrée inférieur de 10% grâce à la TVA réduite
Le LLI est idéal pour les investisseurs recherchant rentabilité et simplicité, sans les contraintes de la réduction d'impôt Pinel.
Pour qui est fait le LLI ?
✅ Le LLI est particulièrement adapté si :
• Vous recherchez une rentabilité locative optimale en zone tendue
• Vous ne souhaitez pas dépendre d'une réduction d'impôt (risque de baisse de TMI)
⚠️ Points d'attention :
• Les programmes LLI sont rares : surveillez les nouvelles offres
• Privilégiez les zones A et A bis pour maximiser l'exonération de taxe foncière
• Anticipez l'engagement de 15 ans (revente difficile avant terme)
Logement Locatif Intermédiaire (LLI)
Investir dans le neuf avec des loyers supérieurs au Pinel
Présentation générale du dispositif
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI), anciennement Prêt Locatif Intermédiaire (PLI), est un dispositif qui permet d'investir dans des logements neufs.
Ce dispositif combine TVA réduite à 10% (au lieu de 20%) et permet un crédit d'impôt pour le montant de la taxe foncière pendant 20 ans.
Conditions et éléments complémentaires
Critères d'éligibilité
✓ Type de bien : Logement neuf ou en VEFA (Vente en État Futur d'Achèvement)
✓ Engagement de location : 15 ans minimum à usage de résidence principale du locataire
✓ Conditions de ressources et plafond des loyers : idem que Pinel
Avantages fiscaux du LLI
1. TVA réduite à 10% :
- Économie immédiate de 10% sur le prix d'achat
- Sur un bien de 300 000 €, cela représente 30 000 € d'économie
2. Crédit d'impôt du montant de la taxe foncière :
- 20 ans
- Économie moyenne de 1 000 à 2 000 € par an
Avantages et inconvénients
✅ Avantages
- TVA réduite : Économie de 10% dès l'achat
- Crédit d'impôt taxe foncière : 20 ans sans cette charge
- Bien neuf : Garanties décennales, normes récentes
- Organisation patrimoniale via la société
- Pas de réduction d'impôt : Pas de risque fiscal si changement TMI
⚠️ Inconvénients
- Programmes éligibles rares : Peu d'offres disponibles
- Zones limitées : Principalement en zones tendues
Notre accompagnement :
La TVA à 10 % et l’avantage sur la taxe foncière se méritent : plafonds de loyers, conditions de ressources des locataires et durée de détention doivent être respectés sans faille.
Nous vous expliquons clairement chacun de ces engagements et veillons à leur respect dans la durée.
Votre investissement bénéficie en outre de notre double garantie : la GBE pour la bonne exécution de l’opération, et une lettre d’éligibilité écrite de nos avocats fiscalistes partenaires.
Exemple chiffré détaillé
📋 Profil de l'investisseur
Situation : Cadre supérieur, célibataire
Revenus annuels : 65 000 €
Impôt sur le revenu : 9 500 € par an
Tranche marginale d'imposition : 30%
Caractéristiques de l'opération
| Élément | Montant | Détails |
|---|---|---|
| Prix du bien (TVA 10% incluse) | 275 000 € | Appartement T3 55m² neuf - Lyon (Zone A) |
| Économie TVA (10% vs 20%) | 25 000 € | Avantage immédiat à l'achat |
| Frais de notaire (réduits en neuf) | 8 250 € | ~3% du prix |
| INVESTISSEMENT TOTAL | 283 250 € | Coût global |
Investissement LLI
💰 Bilan financier LLI sur 15 ans
💡 Conclusion de l'exemple :
Le Logement Locatif Intermédiaire se révèle particulièrement attractif car : Prix d'entrée inférieur de 10% grâce à la TVA réduite
Le LLI est idéal pour les investisseurs recherchant rentabilité et simplicité, sans les contraintes de la réduction d'impôt Pinel.
Pour qui est fait le LLI ?
✅ Le LLI est particulièrement adapté si :
• Vous recherchez une rentabilité locative optimale en zone tendue
• Vous ne souhaitez pas dépendre d'une réduction d'impôt (risque de baisse de TMI)
⚠️ Points d'attention :
• Les programmes LLI sont rares : surveillez les nouvelles offres
• Privilégiez les zones A et A bis pour maximiser l'exonération de taxe foncière
• Anticipez l'engagement de 15 ans (revente difficile avant terme)
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