Simulation indicative établie sur les règles fiscales en vigueur en 2026, pour une location nue. Revenus fonciers : abattement de 30 % en micro-foncier (loyers du foyer jusqu'à 15 000 €), prélèvements sociaux de 17,2 %. Déficit foncier (art. 156 du CGI, BOI-RFPI-BASE-30-20) : les loyers bruts compensent d'abord les intérêts et frais d'emprunt ; seul le déficit des autres charges s'impute sur le revenu global, dans la limite de 10 700 € par an, majorée des dépenses de rénovation énergétique payées jusqu'au 31/12/2027 (21 400 € au plus) ; l'excédent se reporte 10 ans sur les revenus fonciers ; location obligatoire jusqu'au 31 décembre de la 3e année suivant l'imputation. Monuments Historiques (art. 156 et 156 bis) : déficit, intérêts compris, imputable sans plafond ; conservation 15 ans. Malraux (art. 199 tervicies) : réduction de 30 % (PSMV approuvé) ou 22 % (PVAP approuvé ou DUP) des travaux, dans la limite de 400 000 € sur 4 ans, excédent reportable 3 ans, location nue 9 ans. Denormandie (art. 199 novovicies) : 12 %, 18 % ou 21 % du coût total de l'opération (300 000 € et 5 500 €/m² au plus), soit 2 % par an pendant 6 ou 9 ans puis 1 % par an pendant 3 ans, à compter de l'année d'achèvement des travaux, non reportable, dans le plafond global des niches de 10 000 €. Jeanbrun (art. 31 du CGI) : amortissement de 80 % du prix net de frais augmenté des travaux, au taux de 3 % à 4 % (ancien) ou 3,5 % à 5,5 % (neuf), plafonné à 8 000, 10 000 ou 12 000 € par an selon le niveau de loyer ; retenu par prudence sans création de déficit sur le revenu global, et déduit du prix d'acquisition à la revente, deux points dans l'attente de la doctrine administrative. Plus-value des particuliers : 19 % et 17,2 % après abattements pour durée de détention, forfaits de 7,5 % (frais) et 15 % (travaux, au-delà de 5 ans), surtaxe au-delà de 50 000 €. L'économie d'impôt est celle que procure l'avantage propre au dispositif, à opération identique : déduction des travaux (déficit foncier, Monuments Historiques), réduction d'impôt (Malraux, Denormandie) ou amortissement (Jeanbrun) ; sans dispositif, le simulateur indique l'impôt dû sur les loyers. Elle s'entend hors plus-value. Hypothèses : impôt, tranche marginale et revenus fonciers du foyer constants, économies limitées à l'impôt dû, crédit débloqué en totalité à l'acquisition, travaux payés selon l'échéancier saisi et achevés la dernière année de paiement, valeur de départ égale au prix d'achat plus travaux ; plafonds de loyers et de ressources des locataires à respecter. Ne constitue pas un conseil en investissement ; seule une étude personnalisée permet d'établir un chiffrage engageant. Tout investissement comporte un risque de perte en capital. Version du 21/10/2026 (v2).