Simulation indicative établie sur les règles fiscales en vigueur en 2026, pour une location nue au régime réel : revenus fonciers soumis à l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux de 17,2 %. Déficit foncier (art. 156 du CGI, BOI-RFPI-BASE-30-20) : les loyers bruts compensent d'abord les intérêts et frais d'emprunt ; le déficit des autres charges s'impute sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an, l'excédent se reportant 10 ans sur les revenus fonciers ; le bien doit rester loué jusqu'au 31 décembre de la 3e année suivant l'imputation. Les travaux d'entretien, de réparation et d'amélioration sont déductibles l'année de leur paiement, ceux de construction ou d'agrandissement ne le sont pas ; la limite de 10 700 € est majorée des dépenses de rénovation énergétique (passage d'une classe E, F ou G à A, B, C ou D) payées jusqu'au 31/12/2027, dans la limite de 21 400 €. Revente : plus-value des particuliers imposée à 19 % et 17,2 % après abattements pour durée de détention, forfaits de 7,5 % (frais d'acquisition) et de 15 % (travaux, au-delà de 5 ans de détention), surtaxe au-delà de 50 000 €. L'économie d'impôt est celle que procure l'avantage propre au dispositif, à opération identique : déduction des travaux (déficit foncier, Monuments Historiques), réduction d'impôt (Malraux, Denormandie) ou amortissement (Jeanbrun) ; sans dispositif, le simulateur indique l'impôt dû sur les loyers. Elle s'entend hors plus-value. Hypothèses : impôt, tranche marginale et revenus fonciers du foyer constants, économies limitées à l'impôt dû, crédit débloqué en totalité à l'acquisition, travaux payés selon l'échéancier saisi et achevés la dernière année de paiement, valeur de départ égale au prix d'achat plus travaux. Ne constitue pas un conseil en investissement ; seule une étude personnalisée permet d'établir un chiffrage engageant. Tout investissement comporte un risque de perte en capital. Version du 21/10/2026 (v2).