Découvrez notre simulateur de Monuments historiques, un outil innovant conçu pour explorer et préserver notre patrimoine architectural. Grâce à des technologies avancées, il vous permet de visualiser et d'analyser les structures historiques, tout en offrant des solutions pour leur conservation et leur restauration. Plongez dans l'histoire et participez activement à la sauvegarde de notre héritage culturel.
Simulateur Monuments Historiques
Économie d'impôt, rentabilité, cash-flow après impôt et revente d'une opération Monuments Historiques, calculés année par année aux règles 2026.
Acquisition
Financement
Exploitation
Fiscalité
Projection et revente
| Coût total de l'opération | – |
| Dont frais de notaire | – |
| Montant emprunté | – |
Conclusion de l'opération
| Économie d'impôt | |
| Économie d'impôt totale | – |
| Soit en moyenne par an | – |
| Part du coût total financée par l'économie d'impôt | – |
| Chiffres de l'opération | |
| Prix d'achat | – |
| Travaux | – |
| Frais de notaire, d'agence et de dossier | – |
| Coût total de l'opération | – |
| Apport / montant emprunté | – |
| Loyers annuels hors charges | – |
| Cash-flow mensuel moyen après impôt | – |
| Prix de revente estimé | – |
| Produit net de la revente (après crédit et impôt) | – |
| Enrichissement net | – |
| Rentabilité | |
| Rendement brut | – |
| Rendement net de charges | – |
| Rendement net-net, après impôt | – |
| TRI de l'apport | – |
Simulation indicative établie sur les règles fiscales en vigueur en 2026, pour une location nue au régime réel : revenus fonciers soumis à l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux de 17,2 %. Monuments Historiques (art. 156 et 156 bis du CGI) : les charges, travaux et intérêts d'emprunt sont déductibles et le déficit s'impute sans plafond sur le revenu global, hors plafonnement global des niches fiscales ; engagement de conservation du bien de 15 ans à compter de son acquisition. Revente : plus-value des particuliers imposée à 19 % et 17,2 % après abattements pour durée de détention, forfaits de 7,5 % (frais d'acquisition) et de 15 % (travaux, au-delà de 5 ans de détention), surtaxe au-delà de 50 000 €. L'économie d'impôt est celle que procure l'avantage propre au dispositif, à opération identique : déduction des travaux (déficit foncier, Monuments Historiques), réduction d'impôt (Malraux, Denormandie) ou amortissement (Jeanbrun) ; sans dispositif, le simulateur indique l'impôt dû sur les loyers. Elle s'entend hors plus-value. Hypothèses : impôt, tranche marginale et revenus fonciers du foyer constants, économies limitées à l'impôt dû, crédit débloqué en totalité à l'acquisition, travaux payés selon l'échéancier saisi et achevés la dernière année de paiement, valeur de départ égale au prix d'achat plus travaux. Ne constitue pas un conseil en investissement ; seule une étude personnalisée permet d'établir un chiffrage engageant. Tout investissement comporte un risque de perte en capital. Version du 21/10/2026 (v2).
Simulateur Monuments Historiques
Économie d'impôt, rentabilité, cash-flow après impôt et revente d'une opération Monuments Historiques, calculés année par année aux règles 2026.
Acquisition
Financement
Exploitation
Fiscalité
Projection et revente
| Coût total de l'opération | – |
| Dont frais de notaire | – |
| Montant emprunté | – |
Conclusion de l'opération
| Économie d'impôt | |
| Économie d'impôt totale | – |
| Soit en moyenne par an | – |
| Part du coût total financée par l'économie d'impôt | – |
| Chiffres de l'opération | |
| Prix d'achat | – |
| Travaux | – |
| Frais de notaire, d'agence et de dossier | – |
| Coût total de l'opération | – |
| Apport / montant emprunté | – |
| Loyers annuels hors charges | – |
| Cash-flow mensuel moyen après impôt | – |
| Prix de revente estimé | – |
| Produit net de la revente (après crédit et impôt) | – |
| Enrichissement net | – |
| Rentabilité | |
| Rendement brut | – |
| Rendement net de charges | – |
| Rendement net-net, après impôt | – |
| TRI de l'apport | – |
Simulation indicative établie sur les règles fiscales en vigueur en 2026, pour une location nue au régime réel : revenus fonciers soumis à l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux de 17,2 %. Monuments Historiques (art. 156 et 156 bis du CGI) : les charges, travaux et intérêts d'emprunt sont déductibles et le déficit s'impute sans plafond sur le revenu global, hors plafonnement global des niches fiscales ; engagement de conservation du bien de 15 ans à compter de son acquisition. Revente : plus-value des particuliers imposée à 19 % et 17,2 % après abattements pour durée de détention, forfaits de 7,5 % (frais d'acquisition) et de 15 % (travaux, au-delà de 5 ans de détention), surtaxe au-delà de 50 000 €. L'économie d'impôt est celle que procure l'avantage propre au dispositif, à opération identique : déduction des travaux (déficit foncier, Monuments Historiques), réduction d'impôt (Malraux, Denormandie) ou amortissement (Jeanbrun) ; sans dispositif, le simulateur indique l'impôt dû sur les loyers. Elle s'entend hors plus-value. Hypothèses : impôt, tranche marginale et revenus fonciers du foyer constants, économies limitées à l'impôt dû, crédit débloqué en totalité à l'acquisition, travaux payés selon l'échéancier saisi et achevés la dernière année de paiement, valeur de départ égale au prix d'achat plus travaux. Ne constitue pas un conseil en investissement ; seule une étude personnalisée permet d'établir un chiffrage engageant. Tout investissement comporte un risque de perte en capital. Version du 21/10/2026 (v2).
"Investir dans un Monument Historique était un rêve de passionné devenu une réalité fiscale majeure. Pour une acquisition de 250 000 € et des travaux de restauration de 350 000 €, j'ai contribué à sauvegarder notre patrimoine national. La déduction intégrale des travaux de mon revenu global m'a permis de réaliser un gain fiscal spectaculaire de 147 000 € sur trois ans."
Élisabeth, profession libérale.
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